NeoPolis — pełna recenzja
ul. Silnikowa 12, 02-495 Warszawa
Neocity Polska
0
4
—
—
NeoPolis to osiedle Neocity Polska (NeoCity Group) przy ul. Silnikowej, na rogu z Herbu Oksza — w najgęstszej części zabudowy poprzemysłowych Szamot. Cztery 7-kondygnacyjne budynki z dziedzińcami, ogródkiem społecznym, placem zabaw, wybiegiem dla psów i lokalami w parterze.
Część naszej serii o Szamotach. W pobliżu: Osiedle Ursa, Ursus Classic, Ursus Centralny.
Koncepcja
Deweloper sprzedaje NeoPolis jako małe „miasto w mieście”: zagospodarowane patio (w tym patio z hamakami), naturalny plac zabaw i zielone dziedzińce między blokami. Standard deweloperski, z opcją wykończenia pod klucz u partnerów. Parking podziemny i windy w każdym budynku.
To mniejsza, bardziej zwarta skala niż Ursus Centralny czy pełny masterplan Ursus Classic — bliżej skończonego średniego osiedla Szamot.
NeoPolis przy Silnikowej: siedem kondygnacji, cegła u podstawy, rzędy szklanych balkonów. Nasze zdjęcie.
Zieleń dziedzińca między czterema budynkami NeoPolis. Nasze zdjęcie.
Etapy
- Budynek A — oddany ok. 2023 (wyprzedany).
- Budynki B1–B2 — oddanie ok. II kw. 2025.
- Budynek C — oddanie ok. IV kw. 2025.
Pod koniec 2025 osiedle jest praktycznie kompletne; nowi kupujący patrzą głównie na rynek wtórny lub ostatnie resztki pierwotnego.
Lokalizacja
Silnikowa / Herbu Oksza — tuż przy klastrze Ursa i krótkim skoku od innych osiedli Szamot. Autobusy lokalne; SKM Warszawa Ursus jest w zasięgu spaceru, ale nie „pod oknem” (ok. 10–15 minut zależnie od budynku). Te same plusy i minusy Szamot: dobry dojazd koleją, słabe szkoły/drogi względem tempa bloków.
Ceny
Poziomy Szamot — często okolice średnich 15 tys. zł/m² w ofertach, z rozrzutem za piętro, widok i remont. Bo etapy skończyły się niedawno, wtórny bywa jeszcze „prawie nowy”. Uważnie sprawdzajcie, czy parking jest w cenie.
Dla kogo?
Pasuje, jeśli chcecie zwartego, w dużej mierze gotowego osiedla Neocity z zielenią na dziedzińcu i amenitami (psy / plac zabaw), bez czekania na etap 2029. Gorzej, jeśli potrzebujecie marki architekta (Classic / Ursa Sky) albo największego bulwaru na miejscu (Centralny).
Plusy
- Cztery 7-kondygnacyjne budynki — kompakt, w większości gotowe do końca 2025
- Zieleń dziedzińców, ogródek społeczny, plac zabaw i wybieg dla psów
- Lokale usługowe w parterze i parking podziemny
- Centralne Szamoty obok klastra Ursa
- Opcja wykończenia pod klucz u partnerów dewelopera
Minusy
- Brak „heritage” story jak w Ursus Classic
- Nadal problem szkół i korków na Szamotach
- Pierwotny w dużej mierze zamknięty — ceny wtórne zależą od wykończenia
Mapa budynków
Interaktywna mapa 3D budynków osiedla, oznaczona kolorami etapów budowy.
Deweloper
Etapy budowy
Budynek A
— – Dec 2023
Budynki B1–B2
— – Jun 2025
Budynek C
— – Dec 2025
| Etap | Budynki | Start | Koniec | Cena teraz (zł/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Budynek A | A | — | Dec 2023 | — |
| Budynki B1–B2 | B1, B2 | — | Jun 2025 | — |
| Budynek C | C | — | Dec 2025 | — |
Ceny (zł/m²)
Ostatnie transakcje
Notarialne sprzedaże mieszkań na tym osiedlu z Rejestru Cen Nieruchomości m.st. Warszawy. Mediana pomija ceny nietypowe (udziały, akty z halą garażową).
Sprzedaże mieszkań
296
Mediana zł/m²
14 237 zł
Okres
23 cze 2025 – 23 mar 2026
Średnia roczna zł/m²
Średnia (zł/m²)
15 668 max
Zakres: 14 389–15 668
Średnia z typowych sprzedaży mieszkań w tabeli (bez udziałów i aktów z halą garażową). 2024–2026.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, m.st. Warszawa. Dopasowanie do osiedla po adresie (oraz obrysach budynków, jeśli trzeba).
Numer lokalu pochodzi z identyfikatora geodezyjnego (np. …_BUD.80_LOK) i może nie odpowiadać faktycznemu numerowi mieszkania.
Udogodnienia
- Tak
Plac zabaw
Natural playground
- Tak
Tereny zielone
Courtyard gardens, communal garden, hammock patio
- Tak
Wybieg dla psów
- Tak
Lokale usługowe
- Tak
Parking podziemny
Transport
| Typ | Linia | Stacja | Pieszo (min) |
|---|---|---|---|
| rail | SKM / KM | Warszawa Ursus | 12 pieszo |
| Autobus | — | Silnikowa / Herbu Oksza | 2 pieszo |
Źródła
- Neocity Polska·osiedleneopolis.pl·Dostęp 2026-08-25
- Budynek C — Zakończenie·korter.com.pl·Dostęp 2026-08-25