Część naszej serii dzielnicowej Bemowo Chrzanów — część 1, przy przyszłej stacji metra Lazurowa. Gotowym sąsiadem jest Osiedle Zielone Bemowo. Etap Domy / segmenty naturalnie zestawia się z Villa De Charme w części 2, którą uważamy za atrakcyjniejszą.

Nordic Bemowo (YIT)

Nordic Bemowo to większa z dwóch inwestycji przy Lazurowej, które opisujemy w części 1: fiński YIT Development na około 6 ha wzdłuż Lazurowej / Orlińskiego, architektura Kuryłowicz & Associates. Część mieszkaniowa jest wieloetapowa (~600 lokali w etapach I–V); osobny produkt Domy dodaje dziewięć szeregówek przy Batalionów Chłopskich. YIT sprzedaje dziedzińce pod hasłem „More Life in Yards”.

W momencie naszej wizyty (początek września) gotowe były trzy etapy — dziewięć budynków wielorodzinnych — oraz segmenty Domy. Etap IV (132 mieszkania, trzy budynki 5-kondygnacyjne) celuje w oddanie około IV kw. 2026; etap V (98 mieszkań, trzy niższe bloki najbliżej metra) w stronę I kw. 2028.

Architektura i układ

Na początek — architektura: deweloper robi tu coś więcej niż zwykłe prostokątne pudełka. Budynek pierwszego etapu ma elewację z czerwonej cegły, lekko skośny dach i przestronne tarasy na ostatnich piętrach. Dalej są budynki o różnych kształtach, od połączonych prostokątów po przesunięte względem siebie kwadraty. Osiedle dzieli na pół ulica Wandy Landowskiej, a za nią znajdują się ostatni etap i segmenty.

Na wewnętrznych podwórkach nie ma samochodów, ale zewnętrzne miejsca postojowe wyglądają na zbyt duże. Część z nich można było przeznaczyć na zieleń, jak w Zielonym Bemowie — wygląda na to, że to właśnie tu deweloper postanowił oszczędzić. Zaskoczyła nas wielkość ogródków przy mieszkaniach narożnych: niektóre działki, sądząc po tym, co widzieliśmy, mają ponad 100 m². To świetne miejsce dla rodziny z dziećmi lub psem, gdzie można urządzić własny plac zabaw, a nawet domek do zabawy.

Antresole na ostatnich piętrach to znak rozpoznawczy YIT — stosowany także w innych ich warszawskich inwestycjach. Zieleni między budynkami jest wystarczająco, ale nie ma tu dorosłych drzew wysokich na dwa–trzy piętra, jak w Zielonym Bemowie.

Ceny i co zostało

W momencie nagrania (początek września) na stronie YIT zostały tylko dwa mieszkania w czwartym etapie i nieco ponad pięćdziesiąt w piątym, najbliższym metra, a więc najdroższym. Publiczne portale nadal pokazują cienką ofertę etapu IV (mniej więcej 17 000–20 000 zł/m² w zależności od lokalu) i pełniejszą listę etapu V w okolicy 18 500–19 000+ zł/m².

Naszym zdaniem najlepszy jest tu budynek F, trochę oddalony od ulicy Lazurowej, ale zostały w nim tylko duże trzypokojowe mieszkania od 90 m². Najtańsze dwupokojowe, które widzieliśmy, kosztowało 774 000 zł za niecałe 37 m², a nieco większe (42 m²) — 836 000 zł, i to bez wykończenia i miejsca postojowego, które razem mogą podnieść kwotę niemal do miliona. Czy to dużo — pytanie retoryczne.

Z tego, co zostało, najbardziej spodobały nam się mieszkania z antresolą: są droższe (od 1 mln zł), ale mają ładne tarasy i nietypowe układy. Na rynku wtórnym znaleźliśmy dwupoziomowy penthouse w drugim etapie: taras 15 m², dobry układ, okna na zachód — z jednej strony można podziwiać zachody słońca, z drugiej pod oknami jest droga i parking.

Mimo trudnej działki deweloper włożył sporo wysiłku. Duża liczba zewnętrznych miejsc postojowych psuje jednak ogólne wrażenie, a ceny — zwłaszcza w ostatnim etapie — naszym zdaniem są zawyżone. Zielone Bemowo wypada przekonująco lepiej.

Nordic Bemowo Domy

Kolejna część osiedla to dziewięć segmentów w zabudowie szeregowej, między trzecim etapem budynków wielorodzinnych a ulicą Batalionów Chłopskich. W momencie nagrania dostępne były trzy segmenty po 3,3 mln zł za sztukę. Segment ma trzy kondygnacje, garaż i taras na ostatnim piętrze. Układ jest niezły: na parterze kuchnia z aneksem, łazienka i schowek; na piętrze trzy sypialnie, dwie łazienki i garderoba.

Na początku września zauważyliśmy te same problemy co w części z mieszkaniami: parking przed segmentami jest zbyt duży, a drzew i zieleni prawie nie ma. Mamy nadzieję, że deweloper to poprawi, a teren będzie wyglądał tak jak na wizualizacjach. Szczerze mówiąc, nie rozumiemy tej części projektu i uważamy ją za przewartościowaną:

• Okolicę budowano wokół stacji metra i to jest jej największy plus. Ale mieszkaniec domu szeregowego najpewniej będzie jeździł samochodem, więc ta zaleta przestaje mieć dla niego znaczenie.
• Za taką kwotę można kupić starszy dom w lepszej lokalizacji — na przykład na Starym Żoliborzu. Przykłady: pierwszy i drugi.
• Na terenie nie ma ani zieleni, ani placów zabaw, co dla rodzin może być kluczowe.

W części 2 opisujemy Villa De Charme — podobną inwestycję w innej części okolicy, którą uważamy za atrakcyjniejszą.

Dla kogo

Dobry wybór, jeśli chcesz nowe lokale YIT (albo antresolę / duży ogródek narożny) między przyszłymi stacjami Lazurowa i Chrzanów i akceptujesz wyższe ceny ostatnich etapów. Gorzej, jeśli zieleń i atmosfera dziedzińca liczą się bardziej niż nowy budynek — wtedy patrz na sąsiednie Zielone Bemowo — albo jeśli szukasz szeregówki, zobacz nasz spacer po Villa De Charme.