NeoPolis — повний огляд
ul. Silnikowa 12, 02-495 Warszawa
Neocity Polska
0
4
—
—
NeoPolis — комплекс Neocity Polska (NeoCity Group) на ul. Silnikowa, на розі з Herbu Oksza — у найщільнішій частині постіндустріальної забудови Шамотів. Чотири 7-поверхові будинки з дворами, громадським садом, майданчиком, вигулом для собак і сервісами на першому поверсі.
Частина нашої серії про Шамоти. Поруч: Osiedle Ursa, Ursus Classic, Ursus Centralny.
Концепція
Девелопер подає NeoPolis як маленьке «місто в місті»: упорядковані патіо (зокрема з гамаками), природний майданчик і зелені двори між корпусами. Стандарт девелопера, з опцією ремонту «під ключ» у партнерів. Підземний паркінг і ліфти в кожному будинку.
Масштаб менший і компактніший, ніж Ursus Centralny чи повний мастерплан Ursus Classic — ближче до завершеного середнього ЖК Шамотів.
NeoPolis на Silnikowa: сім поверхів, цегла в основі, низки скляних балконів. Наше фото.
Зелень двору між чотирма будинками NeoPolis. Наше фото.
Етапи
- Будівля A — здана близько 2023 (розпродана).
- Будівлі B1–B2 — здача близько II кв. 2025.
- Будівля C — здача близько IV кв. 2025.
На кінець 2025 комплекс фактично завершений; нові покупці дивляться переважно на вторинку або останні залишки первинки.
Локація
Silnikowa / Herbu Oksza — поруч із кластером Ursa й недалеко від інших ЖК Шамотів. Місцеві автобуси; SKM Warszawa Ursus у межах прогулянки, але не «під вікном» (приблизно 10–15 хвилин залежно від будинку). Ті самі плюси й мінуси Шамотів: зручний залізничний доїзд, слабкі школи/дороги щодо темпу забудови.
Ціни
Рівні Шамотів — часто близько середніх 15 000 PLN/m² в оголошеннях, з розкидом за поверх, вид і ремонт. Оскільки черги здані нещодавно, вторинка ще може виглядати «майже новою». Уважно перевіряйте, чи паркінг входить у ціну.
Для кого?
Підходить, якщо хочете компактний, здебільшого готовий комплекс Neocity із зеленню у дворі та зручностями (собаки / майданчик), без очікування фінальної черги 2029. Гірше, якщо потрібен брендовий архітектор (Classic / Ursa Sky) чи найбільший бульвар на місці (Centralny).
Плюси
- Чотири 7-поверхові будинки — компактно, здебільшого готові до кінця 2025
- Озеленення дворів, громадський сад, майданчик і вигул для собак
- Сервіси на першому поверсі та підземний паркінг
- Центральні Шамоти поруч із кластером Ursa
- Опція ремонту під ключ від партнерів девелопера
Мінуси
- Немає «heritage»-історії як у Ursus Classic
- Проблема шкіл і заторів Шамотів залишається
- Первинка здебільшого закрита — ціни вторинки залежать від оздоблення
Карта будинків
Інтерактивна 3D-карта будинків комплексу, позначена кольорами черг будівництва.
Девелопер
Етапи будівництва
Budynek A
— – Dec 2023
Budynki B1–B2
— – Jun 2025
Budynek C
— – Dec 2025
| Етап | Будинки | Старт | Кінець | Поточна ціна (zł/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Budynek A | A | — | Dec 2023 | — |
| Budynki B1–B2 | B1, B2 | — | Jun 2025 | — |
| Budynek C | C | — | Dec 2025 | — |
Ціни (zł/m²)
Останні угоди
Нотаріальні продажі квартир у цьому комплексі з Реєстру цін на нерухомість Варшави (RCN). Медіана не враховує нетипові ціни (частки, акти з паркінгом).
Продажі квартир
296
Медіана zł/m²
14 237 zł
Період
23 черв. 2025 р. – 23 бер. 2026 р.
Річна середня zł/m²
Середня (zł/m²)
15 668 max
Діапазон: 14 389–15 668
Середня з типових продажів квартир у таблиці (без часток і актів із паркінгом). 2024–2026.
Джерело: Rejestr Cen Nieruchomości, м. Варшава. Прив’язка до комплексу за адресою (і контурами будинків, якщо потрібно).
Номер локалу взято з кадастрового ідентифікатора (напр. …_BUD.80_LOK) і може не збігатися з фактичним номером квартири.
Зручності
- Так
Дитячий майданчик
Natural playground
- Так
Зелені зони
Courtyard gardens, communal garden, hammock patio
- Так
Майданчик для собак
- Так
Комерційні приміщення
- Так
Підземний паркінг
Транспорт
| Тип | Лінія | Станція | Пішки (хв) |
|---|---|---|---|
| rail | SKM / KM | Warszawa Ursus | 12 пішки |
| Автобус | — | Silnikowa / Herbu Oksza | 2 пішки |
Джерела
- Neocity Polska·osiedleneopolis.pl·Переглянуто 2026-08-25
- Budynek C — Завершення·korter.com.pl·Переглянуто 2026-08-25