Житловий комплекс Zielona Italia від Marvipol

Два тижні тому ми розповідали про район Шамоти, що знаходиться в Урсусі, та його ревіталізацію. Сьогодні хотіли б зупинитися на житловому комплексі, який також розташований неподалік, з іншого боку від станції Ursus Północny. Це житловий комплекс Zielona Italia від Marvipol, у рамках якого було зведено близько 800 квартир.

Архітектором виступала студія A4. Кожна секція має назву італійського регіону: Sycylia, Kalabria, Toskania, Lombardia, Wenecja, Piemont та Sardynia.

На жаль, на сайті забудовника нам не вдалося знайти інформацію про цей проєкт, хоча ми вважаємо його одним із найцікавіших комплексів, збудованих Marvipol. Будівництво велося паралельно з прокладанням об'їзної дороги, що з'єднала Влохи з Бемово, і тривало з січня 2011 року до середини 2014 року, коли комплекс було здано в експлуатацію. Усі будинки зводилися приблизно одночасно.

Архітектура та забудова

Комплекс складається із семи секцій, кожна названа на честь італійського регіону, і всі вони відрізняються за висотою.

Три великі будинки ближче до Aleja 4 Czerwca мають 5–7 поверхів. Тут затишні двори з уже дорослими деревами та подекуди великими власними садочками. З цих трьох лише середній має правильну прямокутну форму — два інших виглядають дещо незвично. Ближчий до дороги нагадує формою ракетку для пінг-понгу, а останній має скошену стіну.

Але загалом, прогулюючись тут, відчуваєш себе в затишному місці. Шестисмугова дорога знаходиться зовсім поруч, проте завдяки шумозахисним екранам під час нашого візиту шум був майже непомітним.

Інша частина комплексу — це чотири менші будинки, стилізовані під приватний сектор району Влохи, з 2–4 поверхами. Вони є своєрідним поєднанням перших, більш типових багатоквартирних будинків, із приватною забудовою.

Їхні дахи радше нагадують старе місто Дубровник, ніж італійські міста: рожева черепиця та великі тераси наштовхують саме на такі думки.

Така різновисотність візуально розбиває комплекс на дві зони — щільнішу багатоповерхову та більш камерну малоповерхову. На нашу думку, це вдале архітектурне рішення.

Інфраструктура

Особливістю комплексу вважаю те, скільки території забудовник віддав під майданчики для дозвілля та спортивну інфраструктуру.

Тут є три дитячі майданчики: один — біля озера, яке також було штучно створене забудовником, і ще два — вздовж великого наземного паркінгу.

На даху паркінгу розташована, мабуть, найцікавіша частина інфраструктури комплексу. Тут є баскетбольний майданчик, який переходить у дитячий майданчик, далі — зелена зона, футбольне поле, вуличні тренажери, ще один дитячий майданчик, а після нього — два тенісні корти.

Чесно кажучи, здається, що сама інфраструктура для дозвілля займає щонайменше вдвічі більше площі, ніж самі будинки. Причому це не просто газон, дерева й доріжки, а дуже гарно спланована архітекторами та забудовником територія для відпочинку й активного проведення часу.

Також у комплексі є центральна площа з великим годинником і фонтаном. Тут відчувається італійська манера повільного життя, і, сидячи на одній із лавок, час наче застигає.

Паркінг

На території є дві дороги, що ведуть до паркінгу, і певна кількість паркомісць уздовж кожної з них — приблизно 140–150.

На наш погляд, вони не псують загального враження від проєкту, оскільки значна частина території залишається зеленою та призначеною для пішоходів.

Транспорт

Щодо транспорту, найкращим варіантом є PKP Ursus Północny. Звідси поїздом до центральної частини Варшави можна дістатися приблизно за 15 хвилин, залежно від конкретного сполучення.

Автобус курсує повільніше й програє за часом електричці. Автомобіль також є непоганим варіантом, якщо не потрапити в затори, які час від часу виникають на виїзді з району.

Планування квартир

Мінусом комплексу я б назвав планування квартир.

Попри неймовірні тераси, які мають деякі квартири, іноді трапляються доволі дивні рішення щодо організації внутрішнього простору.

Наприклад, у квартирах з однією спальнею може бути окрема гардеробна і водночас надто маленька спальня, куди навіть складно нормально поставити двоспальне ліжко. Інший приклад — окрема кухня площею 8–10 м² при салоні. Сьогодні таке рішення може здаватися трохи дивним.

Якщо ж говорити про квартири більшої площі, окрема кухня виглядає значно доречніше. Наприклад, ця квартира має досить логічне планування навіть за сучасними стандартами.

Але той стандарт планувань, що усталився останніми роками — коли у квартирі з двома спальнями є велика кухня-салон, — здається нам усе ж функціональнішим.

Яскравий приклад складного планування — ця квартира. Це 77 м² з однією головною спальнею, гардеробною та власною ванною кімнатою. Тут також є коридор площею близько 10 м² і ще один санвузол площею менше ніж 2 м².

Звісно, квартира має неймовірно затишну терасу площею майже 27 м², де влітку хочеться проводити цілі дні з книгою в руках або доглядати за квітами.

Але чи компенсує така тераса не зовсім оптимальне планування самої квартири? Це вже питання дискусійне.

І тут ми плавно переходимо від планувань до цін.

Ціни

За даними реєстру цін нерухомості, ціни продажу квартир варіюються в діапазоні від 10 до 17 тис. злотих за квадратний метр. Це дуже великий розкид, який складно пояснити лише різницею в площі.

На нашу думку, залежно від планування, стану квартири та інших характеристик, ціна на рівні 13–14 тис. злотих за м² може бути виправданою для звичайних квартир, а 15–16 тис. злотих — для квартир із великими терасами.

Якби планування були функціональнішими, на нашу думку, квартири з великими терасами могли б коштувати й дорожче — приблизно 17–18 тис. злотих за м².

Водночас ціни на конкретні квартири можуть суттєво відрізнятися залежно від поверху, стану ремонту, орієнтації, виду з вікон, площі тераси та самого планування.

[Тут таблиця з угодами RCN]

Zielona Italia чи Шамоти?

Якщо порівнювати Zielona Italia із новішими комплексами Шамотів, то тут багато залежить від того, що саме для вас важливіше.

Якщо ви більше цінуєте якість самого житлового середовища, велику кількість зелені, спортивну та дитячу інфраструктуру і готові прийняти старіший будинок та іноді менш функціональні планування, Zielona Italia може бути цікавим варіантом.

Новіші комплекси Шамотів, зі свого боку, мають переваги у вигляді новішої забудови, сучасніших планувань та більшого вибору нових квартир.

Також варто відзначити інфраструктуру Zielona Italia, яка додає комплексу камерності, і те, що він може бути особливо цікавим для сімей із дітьми, які ведуть активний спосіб життя.

Плюси та мінуси