Bemosphere — повний огляд
ul. Szeligowska 24, 01-320 Warszawa
Develia
Частина нашої серії району Bemowo Chrzanów — частина 2, навпроти Neowo по той бік Człuchowska, біля робіт метро Хшанув. Великий сусід: Metro Zachód.
Bemosphere (Develia)
Bemosphere — шестибудинковий комплекс Develia на Szeligowska / Człuchowska (проєкт стартував під брендом Nexity Polska до ранішого поглинання Develia). Близько 502 квартир у чергах Natural, Central, City, Atmo, Vital і Time. Як і Neowo, він уже повністю завершений — останню чергу ввели наприкінці 2025. Первинні продажі закриті; усе, що купите, буде вторинкою.
Bemosphere і навколишній пояс Хшанува з повітря. Наше фото.
Планування та публічний простір
Проєкт стоїть по інший бік Człuchowska від Neowo — той самий радіус метро, зовсім інша логіка дворів. Ті самі структурні проблеми, що й у слабших чергах Metro Zachód: складна витягнута ділянка, багато наземних паркомісць і майже немає публічного простору, де можна провести час. Ідучи між блоками, відчуваєш щільність і машини більше, ніж зелену сусідську кімнату.
Єдине, що нам сподобалося, — фасади першого будинку: теплі кольори й трохи витягнутий бік, який допомагає екранувати комплекс від шуму дороги. Пізніші черги зберігають сучасний середньоповерховий вигляд із кольоровими заглибленими панелями й чорними балконними огорожами, але це не виправляє план на рівні землі.
З дрона — щільна середньоповерхова забудова, наземний паркінг, малі двори. Наше фото.
Фасади черг — кольорові заглиблення й чорні балконні огорожі. Наше фото.
Дворові насадження між блоками — мало місця, щоб затриматися. Наше фото.
Смуга фітнесу / гри з червоною лавою. Наше фото.
Ціни
Під час нашої перевірки оголошень на Otodom не було. Варшавський реєстр цін (RCN) показує такий малюнок: у першій черзі квартири продавалися від близько 13 000 зл/м² (великі квартири близько 80 м²) до 17 000 зл/м² (двокімнатні на верхніх поверхах). В останній черзі ціни були вищими: близько 19 000 зл/м² за двокімнатні й 17 000 зл/м² за великі. Медіана в нашій вибірці RCN — близько 15 800 зл/м².
Для кого
Варіант вторинного ринку, якщо саме хочете цей бік Człuchowska і готові прийняти автомобільно-важкий план землі заради близькості до метро. Якщо важлива якість двору, спочатку пройдіться по Neowo — це чіткіша покупка на цьому куті Хшанува.
Плюси
- Повністю завершено до кінця 2025 — немає будівельного ризику
- Безпосередній сусід робіт M2 Хшанув; коротка прогулянка до станції
- Теплі / кольорові фасади першого будинку допомагають від вуличного шуму
- Торгівля й школи (Gaudeamus, SP 407) у тому ж поясі
Мінуси
- Складна ділянка з великою кількістю наземного паркінгу
- Майже немає публічного простору, щоб проводити час надворі
- Первинка закрита; тонка вторинка під час нашої перевірки
- Те саме відчуття «збудовано для машин», що й у слабших чергах Metro Zachód
Карта будинків
Інтерактивна 3D-карта будинків комплексу, позначена кольорами черг будівництва.
Девелопер
Develia · Develia (project started as Nexity Polska)
DEVELIA S.A.
HQ: Wrocław / Warszawa
Етапи будівництва
Natural
Apr 2022 – Dec 2023
Central
— – Dec 2024
City
— – Dec 2024
Atmo / Vital / Time
— – Dec 2025
| Етап | Будинки | Старт | Кінець | Поточна ціна (zł/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Natural | Natural | Apr 2022 | Dec 2023 | — |
| Central | Central | — | Dec 2024 | — |
| City | City | — | Dec 2024 | — |
| Atmo / Vital / Time | Atmo, Vital, Time | — | Dec 2025 | — |
Ціни (zł/m²)
Останні угоди
Нотаріальні продажі квартир у цьому комплексі з Реєстру цін на нерухомість Варшави (RCN). Медіана не враховує нетипові ціни (частки, акти з паркінгом).
Продажі квартир
291
Медіана zł/m²
15 799 zł
Період
2 вер. 2024 р. – 24 бер. 2026 р.
Річна середня zł/m²
Середня (zł/m²)
17 752 max
Діапазон: 14 836–17 752
Середня з типових продажів квартир у таблиці (без часток і актів із паркінгом). 2021–2026.
Джерело: Rejestr Cen Nieruchomości, м. Варшава. Прив’язка до комплексу за адресою (і контурами будинків, якщо потрібно).
Номер локалу взято з кадастрового ідентифікатора (напр. …_BUD.80_LOK) і може не збігатися з фактичним номером квартири.
Зручності
- Так
Дитячий майданчик
- Так
Зелені зони
- Так
Комерційні приміщення
- Так
Підземний паркінг
Транспорт
| Тип | Лінія | Станція | Пішки (хв) |
|---|---|---|---|
| Метро | M2 | Chrzanów (under construction) | 5 пішки |
| Автобус | — | Szeligowska | 5 пішки |
| road | S8 / Połczyńska | expressway access | 0 пішки |
Джерела
- Усього квартир · Natural — Квартири·develia.pl·Переглянуто 2026-09-30
- Atmo / Vital / Time — Завершення·rynekpierwotny.pl·Переглянуто 2026-09-30