Neowo — повний огляд
ul. Lazurowa, 01-314 Warszawa
Yareal Polska · BDM'A
435
4
15 442 zł
+5%
Частина нашої серії району Bemowo Chrzanów — частина 2, кілька хвилин від майбутньої станції метро Хшанув. По той бік Człuchowska — Bemosphere; великий сусід — Metro Zachód Dom Development.
Neowo (Yareal)
Neowo — двочерговий комплекс Yareal Polska біля школи Gaudeamus і торгової смуги, архітектура BDM'A. Приблизно 435 квартир у чотирьох середньоповерхових будинках (Neowo I ~164 квартири, здавання IV кв. 2024; Neowo II ~271 квартира, завершено 2026). Обидві черги готові. Обідця проста: двори без машин, променада між чергами й коротка прогулянка до M2 Хшанув.
Neowo друга черга згори — двір без машин і майданчик. Наше фото.
Двори та променада
Різниця з Metro Zachód видно одразу. На території обох черг немає доріг і наземного паркінгу — великий плюс для забудовника. У кожній черзі є майданчик, а між чергами проходить велика променада, тож до публічного простору претензій немає. Порівняно з чергою 4 Metro Zachód це виглядає значно приємніше. Метро ще ближче — кілька хвилин пішки.
Дивлячись із двору, нам сподобалися квартири з лоджіями в будинку A. Вони нагадали планування Dzielnica 19, а судячи з розташування вікон — це дуже світлі квартири. На жаль, у забудовника вони розпродані, тож ми навіть не змогли відкрити плани поверхів.
Глибокі лоджії в другій черзі — планування, що нагадали нам Dzielnica 19. Наше фото.

Променада між чергами — головна прогулянка через комплекс. Наше фото.
Спільна соціальна / ігрова зона в другій черзі. Наше фото.
Двір зустрічається з променадою. Наше фото.
Що залишилось і ціни
У забудовника майже нічого не лишилось: дві квартири з невеликим садком (близько 800 000 зл кожна) і кілька дорогих з антресоллю. Одна з антресоллю виглядає цікаво, але 2 млн зл за неоздоблену трикімнатну на Bemowo — навіть біля метро — здається нам зависокою ціною.
На Otodom теж небагато варіантів. Ми знайшли трикімнатну з вікнами на школу: двостороння, просторі спальні, два санвузли. Мінуси — невелика вітальня (трохи менше 20 м²) і зовнішня стіна всередині квартири. Ціна 1,25 млн зл із паркомісцем — непогано, якщо вдасться збити кілька відсотків.
З двору та з дрона комплекс також відкривається на панораму центру — реальний плюс цього західного поясу Bemowo.
Вид з Neowo на панораму центру. Наше фото.

Дворові насадження — молоді дерева й газон між блоками. Наше фото.
Для кого
Наш улюблений багатоквартирний проєкт на боці станції Хшанув: без машин, зручний для пішоходів, близько до метро й шкіл. Найкраще, якщо ще вдасться знайти вторинку з хорошою орієнтацією на двір. Гірше, якщо потрібна велика вітальня або ви наполягаєте на первинці — там майже нічого не лишилось.
Плюси
- Немає доріг і наземного паркінгу в жодній черзі — двори для людей
- Майданчик у кожній черзі + променада між чергами
- Кілька хвилин пішки до майбутнього M2 Хшанув; Gaudeamus / торгівля поруч
- Світлі планування з лоджіями (будинок A) з тієї ж родини, що й Dzielnica 19
- Архітектура BDM'A; обидві черги завершені
Мінуси
- Первинка майже порожня — садки ~800 тис. зл або антресолі близько 2 млн зл
- Деякі вторинні трикімнатні мають невелику вітальню (<20 м²)
- Молоді насадження — зелені ще потрібні роки, щоб вирости
- Активна будівельна зона Хшанува навколо комплексу
Карта будинків
Інтерактивна 3D-карта будинків комплексу, позначена кольорами черг будівництва.
Девелопер
YAREAL POLSKA SP. Z O.O.
HQ: Warszawa
Architect: BDM'A
General contractor: CFE
Етапи будівництва
Neowo I
Jan 2023 – Dec 2024
Neowo II
Jul 2024 – Jun 2026
| Етап | Будинки | Старт | Кінець | Поточна ціна (zł/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Neowo I | A | Jan 2023 | Dec 2024 | — |
| Neowo II | B, C, D | Jul 2024 | Jun 2026 | — |
Ціни (zł/m²)
Останні угоди
Нотаріальні продажі квартир у цьому комплексі з Реєстру цін на нерухомість Варшави (RCN). Медіана не враховує нетипові ціни (частки, акти з паркінгом).
Продажі квартир
164
Медіана zł/m²
14 178 zł
Період
10 вер. 2025 р. – 17 лют. 2026 р.
Річна середня zł/m²
Середня (zł/m²)
15 442 max
Діапазон: 14 776–15 442
Середня з типових продажів квартир у таблиці (без часток і актів із паркінгом). 2021–2026.
Джерело: Rejestr Cen Nieruchomości, м. Варшава. Прив’язка до комплексу за адресою (і контурами будинків, якщо потрібно).
Номер локалу взято з кадастрового ідентифікатора (напр. …_BUD.80_LOK) і може не збігатися з фактичним номером квартири.
Зручності
- Так
Дитячий майданчик
- Так
Зелені зони
Двори, громадський город, пікнік-зона; мала архітектура з апсайклінгу
- Так
Відкритий спортзал
- Так
Підземний паркінг
- Так
Велопарковка
Транспорт
| Тип | Лінія | Станція | Пішки (хв) |
|---|---|---|---|
| Метро | M2 | Chrzanów (under construction) | 3 пішки |
| Автобус | — | Lazurowa | 5 пішки |
| road | S8 | expressway access | 0 пішки |
Джерела
- Neowo I — Квартири · Neowo II — Квартири·yareal.pl·Переглянуто 2026-09-30
- Neowo II — Завершення·rynekpierwotny.pl·Переглянуто 2026-09-30
- Yareal Polska·pl.linkedin.com·Переглянуто 2026-09-30