Osiedle Zielone Bemowo — повний огляд
ul. Lazurowa 7, 01-314 Warszawa
Cordia Polska · Grupa 5 Architekci
Частина нашої серії Bemowo Chrzanów — частина 1, біля майбутньої станції метро Лазурова. Більший сусід — Nordic Bemowo від YIT.
Osiedle Zielone Bemowo (Cordia)
Ми ходили Osiedle Zielone Bemowo на ul. Lazurowa 7 — першому варшавському проєкті Cordia Polska. Будівництво тривало з грудня 2017 до листопада 2020 у двох чергах; архітектура Grupa 5 Architekci, генеральний підрядник Fundamental Group. Близько 306 квартир у семи середньоповерхових будинках (приблизно 4–5 поверхів), з близько 24 000 м² зелені на ділянці. Комплекс повністю зданий — лише вторинний ринок.
Комплекс витягнутий уздовж вулиці Лазурової у формі трикутника; одну з його вершин перетинає вулиця Орлінського (Orlińskiego). Один будинок стоїть окремо від решти й, природно, найслабший: у нього немає внутрішнього двору, де можна проводити вільний час. Решта шість будинків виглядають добре, хоча їм майже шість років.
Zielone Bemowo з повітря — низька середньоповерхова забудова і зелені двори на Lazurowej. Наше фото.
Двори та зелень
Між корпусами багато простору. У дворах немає машин, між будинками височіють дорослі дерева — деякі заввишки з два–три поверхи. Це деталь, яка запам'ятовується після прогулянки сусіднім Nordic Bemowo: тут зелень встигла вирости настільки, щоб справді формувати характер комплексу.
Нам сподобалося, як забудовник відокремив тераси й садки з боку вулиці Дрога Осєдльова (Droga Osiedlowa): там розташований гостьовий паркінг, але місця розташовані трохи нижче рівня забудови й відділені від садків зеленою зоною. У комплексі є ще й зона для барбекю, що в варшавських новобудовах такого масштабу трапляється нечасто.
На верхніх поверхах є квартири з антресолями і терасами на даху — той самий тип планувань, який згодом став продажною фішкою Nordic Bemowo. Grupa 5 також грала глибиною балконів і ритмом фасадів, щоб повторювані будинки не читалися як однакові коробки.
Спільний газон і дорослі дерева між будинками — найсильніший аргумент комплексу. Наше фото.
Тераси верхнього поверху / рівень penthouse. Наше фото.
Локація
Меседж той самий, що й для всього поясу Lazurowej: майбутня станція M2 Lazurowa (коротка прогулянка), Парк Гурчевська близько десяти хвилин пішки, Pasaż Górczewska і Wola Park для покупок, поруч школи й дитсадки. Головний компроміс — сама вулиця: Lazurowa жвава, і це єдиний реальний мінус, за який ми б знизили оцінку.
Ціни
Актуальних пропозицій на вторинному ринку ми майже не бачили, тому назвати чистий діапазон оферт складно. Це не дивує: за останні півтора року в реєстрі цін нерухомості (RCN) ми знайшли лише сім угод, зі значним розкидом цін за квадратний метр (у нашій вибірці приблизно 17 000–39 000 зл/м²). Ми намагалися з'ясувати, що саме може коштувати 2 млн злотих за 50 м² у Бемові, але планування не знайшли. Імовірно, мова про квартири з антресолями або з великими терасами на останніх поверхах.
Загальна оцінка — 4+.
Для кого
Хороший варіант, якщо хочете готовий, зеленіший середньоповерховий комплекс біля майбутнього метро Lazurowa і Парку Гурчевська — і готові шукати на вторинному ринку. Гірше, якщо потрібна первинка або хочете бути далі від руху на Lazurowej.
Плюси
- Дорослі дерева і багато простору між будинками — зелень, яка встигла вирости
- Двори без машин; гостьовий паркінг знижений і відділений від садків з боку Droga Osiedlowa
- Антресолі й тераси на даху на верхніх поверхах; рідкісна зона барбекю
- Коротка прогулянка до майбутньої M2 Lazurowa і ~10 хвилин до Парку Гурчевська
- Готовий комплекс (кінець 2020) — без будівельного шуму з цієї ділянки
Мінуси
- Близькість жвавої вулиці Лазурової
- Один окремий будинок без внутрішнього двору — найслабший із семи
- Майже немає актуальних оферт на вторинці; тонка вибірка RCN із великим розкидом ціни за м²
- Первинний ринок закритий — лише вторинка або цесії
Карта будинків
Інтерактивна 3D-карта будинків комплексу, позначена кольорами черг будівництва.
Девелопер
CORDIA MANAGEMENT POLAND SP. Z O.O.
Architect: Grupa 5 Architekci
General contractor: Fundamental Group
Етапи будівництва
Etap I
Dec 2017 – Jul 2019
Etap II
— – Nov 2020
| Етап | Будинки | Старт | Кінець | Поточна ціна (zł/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Etap I | B1, B2, B3 | Dec 2017 | Jul 2019 | — |
| Etap II | B4, B5, B6 | — | Nov 2020 | — |
Ціни (zł/m²)
Останні угоди
Нотаріальні продажі квартир у цьому комплексі з Реєстру цін на нерухомість Варшави (RCN). Медіана не враховує нетипові ціни (частки, акти з паркінгом).
Продажі квартир
36
Медіана zł/m²
16 646 zł
Період
3 лют. 2021 р. – 2 бер. 2026 р.
Річна середня zł/m²
Середня (zł/m²)
25 489 max
Діапазон: 14 212–25 489
Середня з типових продажів квартир у таблиці (без часток і актів із паркінгом). 2021–2026.
Джерело: Rejestr Cen Nieruchomości, м. Варшава. Прив’язка до комплексу за адресою (і контурами будинків, якщо потрібно).
Номер локалу взято з кадастрового ідентифікатора (напр. …_BUD.80_LOK) і може не збігатися з фактичним номером квартири.
Зручності
- Так
Зелені зони
Девелопер заявляє ~24 000 м² міського саду між будинками після II черги
- Так
Дитячий майданчик
- Так
Відкритий спортзал
- Так
Комерційні приміщення
- Так
Підземний паркінг
Транспорт
| Тип | Лінія | Станція | Пішки (хв) |
|---|---|---|---|
| Метро | M2 | Lazurowa (under construction) | 5 пішки |
| Метро | M2 | Bemowo (open since 2022) | 18 пішки |
| Трамвай | — | Os. Górczewska | 8 пішки |
| Автобус | — | Lazurowa / Górczewska | 3 пішки |
Джерела
- Усього квартир·cordiapolska.pl·Переглянуто 2026-09-30
- Etap II — Завершення·cordiapolska.pl·Переглянуто 2026-09-30
- Cordia Polska·urbanity.pl·Переглянуто 2026-09-30