Частина нашої серії району Bemowo Chrzanów — частина 1, біля майбутньої станції метро Лазурова. Готовий сусід — Osiedle Zielone Bemowo. Черга Domy / segmenty природно порівнюється з Villa De Charme у частині 2, яку вважаємо привабливішою.

Nordic Bemowo (YIT)

Nordic Bemowo — більший із двох проєктів біля Лазурової, які ми описуємо в частині 1: фінський YIT Development на близько 6 га вздовж Lazurowa / Orlińskiego, архітектура Kuryłowicz & Associates. Квартирна частина багаточергова (~600 квартир у чергах I–V); окремий продукт Domy додає дев'ять таунхаусів на Batalionów Chłopskich. YIT продає двори під гаслом «More Life in Yards».

На момент нашого візиту (початок вересня) уже були збудовані три черги — дев'ять багатоквартирних будинків — і сегменти Domy. Черга IV (132 квартири, три 5-поверхові будинки) цілиться на здавання близько IV кв. 2026; черга V (98 квартир, три нижчі блоки найближче до метро) — у бік I кв. 2028.

Архітектура та планування

Передусім відзначимо архітектуру: забудовник робить трохи більше, ніж звичайні прямокутні коробки. Будинок першої черги облицьований червоною цеглою, має злегка скошений дах і просторі тераси на верхніх поверхах. Далі йдуть будинки різних форм: від з'єднаних прямокутників до зсунутих квадратів. Посередині комплекс ділить навпіл вулиця Ванди Ландовської, а за нею розташована остання черга та сегменти.

У внутрішніх дворах немає машин, проте зовнішні паркомісця виглядають завеликими. Частину з них можна було б віддати під зелень, як це зроблено в Zielone Bemowo: схоже, саме тут забудовник вирішив заощадити. Вразив розмір садків у кутових квартирах: деякі ділянки, судячи з побаченого, перевищують 100 м². Це добре місце для сім'ї з дітьми чи собакою, де можна влаштувати власний майданчик або навіть ігровий будиночок.

Антресолі на верхніх поверхах — фірмова риса YIT, яку компанія застосовувала й в інших своїх варшавських проєктах. Зелені між будинками достатньо, але дорослих дерев заввишки з два–три поверхи, як у Zielone Bemowo, тут немає.

Ціни і що залишилось

Станом на момент зйомки (початок вересня) на сайті YIT лишалося лише дві квартири в четвертій черзі та трохи більше п'ятдесяти — в п'ятій, найближчій до метро й тому найдорожчій. Публічні портали все ще показують тонку оферту черги IV (приблизно 17 000–20 000 зл/м² залежно від квартири) і повніший список черги V близько 18 500–19 000+ зл/м².

На нашу думку, найкращий будинок тут — F, трохи віддалений від вулиці Лазурової, але в ньому залишилися лише великі трикімнатні планування від 90 м². Найдешевша двокімнатна, яку ми бачили, коштує 774 000 зл за майже 37 м², а трохи більша (42 м²) — 836 000 зл, і це без оздоблення та паркомісця, які разом можуть підняти суму майже до мільйона. Чи висока це ціна — питання риторичне.

З того, що залишилось, нам сподобалися квартири з антресолями: вони дорожчі (від 1 млн зл), але мають гарні тераси й нестандартне планування. На вторинному ринку ми знайшли двоповерховий пентхаус у другій черзі: тераса 15 м², вдале планування, вікна на захід — із цього боку можна милуватися заходом сонця, а з іншого — дорога й паркінг.

Попри складну ділянку, забудовник доклав значних зусиль. Однак велика кількість зовнішніх паркомісць псує загальне враження, а ціни — особливо в останній черзі — на нашу думку, завищені. Zielone Bemowo виглядає переконливіше.

Nordic Bemowo Domy

Ще одна частина комплексу — дев'ять таунхаусних секцій між третьою чергою багатоквартирних будинків і вулицею Батальйонів Хлопських. На момент зйомки були доступні три секції по 3,3 млн зл за кожну. Секція має три поверхи, гараж і терасу на верхньому поверсі. Планування непогане: на першому поверсі — кухня-студія, санвузол і комора; на другому — три спальні, два санвузли й гардеробна.

На початку вересня ми помітили ті самі проблеми, що й у квартирній частині: паркінг перед секціями завеликий, а дерев і зелених насаджень майже немає. Сподіваємося, що забудовник виправить це, і територія набуде вигляду, показаного на візуалізаціях. Чесно кажучи, ми не зрозуміли цієї частини проєкту й вважаємо її переоціненою:

• Район будують навколо станцій метро — це його найбільший плюс. Але мешканець таунхауса, найімовірніше, їздитиме автомобілем, і ця перевага для нього втрачає значення.
• За таку суму можна купити старіший будинок у кращій локації — наприклад, у Старому Жолібожі. Приклади — перший і другий.
• На території немає ні зелені, ні дитячих майданчиків, що для сімей може бути критичним.

У частині 2 ми описуємо Villa De Charme — схожий проєкт в іншій частині району, яку вважаємо привабливішою.

Для кого

Хороший варіант, якщо хочете нові квартири YIT (або антресоль / великий кутовий садок) між майбутніми станціями Lazurowa і Chrzanów і готові платити більше за останні черги. Гірше, якщо зелень і атмосфера двору важливіші за новий будинок — тоді дивіться сусідній Zielone Bemowo — або якщо шукаєте таунхаус, див. наш огляд Villa De Charme.