Villa De Charme — повний огляд
ul. Szeligowska 25A, 01-320 Warszawa
Bouygues Immobilier Polska · BDM'A
Частина нашої серії району Bemowo Chrzanów — частина 2. Природна пара для порівняння з Nordic Bemowo Domy; навпроти черги 2 Metro Zachód.
Villa De Charme (Bouygues / Develia)
Villa De Charme — огороджений комплекс таунхаусів (domy szeregowe) від Bouygues Immobilier Polska на ul. Szeligowska, архітектура BDM'A. Збудовано однією чергою (2019 → II кв. 2021), розпродано — лише вторинний ринок. Develia завершила поглинання Bouygues Immobilier Polska в липні 2025, після дозволу UOKiK; самі будинки здали роками раніше під брендом Bouygues.
Проєкт складається з 11 будинків; у кожному від 1 до 6 секцій на трьох поверхах над індивідуальним підземним гаражем. У маркетингу й реєстрових даних комплекс часто рахують як 52 таунхауси (~152–161 м² кожен із підвалом).
Villa De Charme згори — білі ряди серед старіших будинків і дорослих дерев. Наше фото.
Планування та оточення
Кожен будинок має чотири рівні: підземний гараж + перший поверх + два поверхи. На секцію: 2 місця в гаражі, 2 комори, приватний садок/тераса до ~94 м² і друга тераса на верхньому поверсі біля спальні. Мінімалістичні світлі фасади з дерев'яними акцентами; внутрішні вулички, дитяча спільна зона, щільна огорожа від Szeligowska й сітки під виткі рослини на торцевих стінах.
Перевага порівняно з Nordic Bemowo Domy — локація й відділеність: ці ряди стоять осторонь багатоквартирних блоків і більше схожі на «приватне» Bemowo. З одного боку багато дорослих дерев. Lidl поруч, а прогулянка до станції Хшанув усе ще не більше ніж близько 10 хвилин. Звісно, всередині огорожі немає великого якісного публічного парку — але ми все одно більше любимо цей проєкт, ніж Nordic Bemowo Domy, радше через локацію й ціну, ніж через вищий рівень оздоблення.
Фронт від Szeligowska — білі торці з плитки, витка зелень, металева огорожа. Наше фото.
Внутрішня вуличка — окремі входи, білі стіни з плитки. Наше фото.
Заглиблені балкони й приватні садки на першому поверсі. Наше фото.
Ближчий вид з дрона — світлові ліхтарі, сонячні панелі, приватні садки між рядами. Наше фото.
План території — паралельні ряди й огороджені приватні садки. Наше фото.
Ціни
Зараз немає оголошень про продаж. Остання угода, яку ми знайшли в реєстрі, датована серпнем 2025: секцію продали за 2,56 млн зл (найімовірніше з меблями). Для порівняння Nordic Bemowo Domy без оздоблення маркетингували близько 3,3 млн зл. За цими цифрами виграє Villa De Charme. Раніші девелоперські продажі в реєстрі — близько 1,1–1,3 млн зл за секцію — що за сьогоднішніми мірками виглядає майже як подарунок.
Для кого
Сильніша ставка на таунхаус у Хшануві, якщо вдасться знайти продавця на вторинці. Ідеально, якщо хочете огороджений ряд із приватним садком і підземним гаражем, у пішій доступності до нового метро, без премії Nordic Bemowo Domy. Важко «вихопити» — пропозиція майже не рухається.
Плюси
- Відділені від багатоквартирних блоків; дорослі дерева з одного боку
- Індивідуальний підземний гараж (2 авто) + приватний садок/тераса до ~94 м²
- Дешевше за Nordic Bemowo Domy за останніми порівнянними офертами / останньою угодою
- ~10 хв пішки до M2 Хшанув; Lidl поруч
- Здано 2021 — обжитий комплекс, витка зелень уже прижилася
Мінуси
- Немає якісного спільного публічного парку всередині огорожі
- Розпродано; остання відома угода майже рік до нашого огляду — важко купити
- Покупці таунхаусів часто їздять авто — метро слабший аргумент, ніж для квартир
- Тонкий вторинний ринок; ціни стрибають, коли в сумі меблі / ремонт
Короткі факти
- Рік початку
- 2019
- Здача
- II кв. 2021
- Архітектор
- BDM'A
- Тип забудови
- Таунхауси (szeregowe)
- Кількість будинків (домівок)
- 52
- Площа будинку
- 152–161 м² (4 рівні включно з підвалом)
- Сад
- Приватна тераса/сад до ~94 м²
- Паркування
- 2 гаражні місця на будинок
- Статус
- Завершено II кв. 2021 (розпродано)
- Порівняти з
- Nordic Bemowo Domy
Карта будинків
Інтерактивна 3D-карта будинків комплексу, позначена кольорами черг будівництва.
Девелопер
Етапи будівництва
Villa De Charme
Jun 2019 – Jun 2021
| Етап | Будинки | Старт | Кінець | Поточна ціна (zł/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Villa De Charme | A, B, C, D, E, F, G | Jun 2019 | Jun 2021 | — |
Ціни (zł/m²)
Останні угоди
Нотаріальні продажі квартир у цьому комплексі з Реєстру цін на нерухомість Варшави (RCN). Медіана не враховує нетипові ціни (частки, акти з паркінгом).
Продажі квартир
0
Медіана zł/m²
—
Період
—
Джерело: Rejestr Cen Nieruchomości, м. Варшава. Прив’язка до комплексу за адресою (і контурами будинків, якщо потрібно).
Номер локалу взято з кадастрового ідентифікатора (напр. …_BUD.80_LOK) і може не збігатися з фактичним номером квартири.
Зручності
- Так
Зелені зони
Приватні садки (до ~94 м²), нові дерева/кущі/декоративні трави, сітки під виткі рослини, зелені внутрішні вулички
- Так
Підземний паркінг
Гараж на 2 авто + 2 господарські приміщення під кожним будинком
- Так
Дитячий майданчик
Дитяча зона на території огородженого комплексу
- Ні
Велопарковка
- Ні
Зарядки EV
Транспорт
| Тип | Лінія | Станція | Пішки (хв) |
|---|---|---|---|
| Метро | M2 | Chrzanów (under construction) | 8 пішки |
| Автобус | — | Szeligowska | 3 пішки |
| road | S8 / Połczyńska | expressway access | 0 пішки |
Джерела
- Усього квартир·urbanity.pl·Переглянуто 2026-09-30
- Villa De Charme — notes·rynekpierwotny.pl·Переглянуто 2026-09-30
- Bouygues Immobilier Polska·bdma.com.pl·Переглянуто 2026-09-30